De woning zoals die er nu staat
Exterieur / Origineel · opname ter plaatse- CascoMetselwerk gepleisterd, plat dak met pannenlijst. Constructief in orde, geen zichtbare scheurvorming op de opnamefoto's.
- AfvoerBeerput (pozzo nero) — moet leeg, dicht en vervangen door een fossa Imhoff met infiltratie. Wettelijk verplicht vóór verhuur.
- WaterCisterna met pompgroep aanwezig; conditie onbekend, reiniging en nieuwe drukpomp ingecalculeerd.
- ElektraVerouderde installatie, vermoedelijk zonder deugdelijke aarding. Volledig vervangen inclusief dichiarazione di conformità.
- SanitairWastafel met losse kranen, aanrechtboiler, smalle badkamer van 1,20 m. Volledig strippen.
- KozijnenEnkelglas, houten en stalen ramen, houten luiken. Vervangen in fase 2.
- VloerenTerrazzo en oude tegelvloeren, per ruimte verschillend. Eruit, één doorlopende microcement gietvloer terug.
Het ontwerp
Exterieur / Ontwerp · scenario 1 is uitgangspuntEr liggen twee ontwerpscenario's. Scenario 1 is de basis van dit plan: de bestaande veranda blijft staan en de woning groeit aan één kant. Dat houdt de vergunning, de bouwtijd en het budget beheersbaar, en het zuidterras blijft tijdens de hele bouw bruikbaar.
| Vergelijking | Scenario 1 — gekozen | Scenario 2 — variant |
|---|---|---|
| Totale lengte | 16,10 m | 15,63 m |
| Uitbouw | ≈ 23 m² aan de westzijde | ≈ 26 m² aan twee zijden |
| Bestaande veranda | Blijft staan, pilaren krijgen natuursteen | Wordt gesloopt en opnieuw gebouwd |
| Woonkeuken | 6,19 m open ruimte | Aparte eetkamer van 4,13 m erbij |
| Gevolg vergunning | Eén volumevergroting, één aanvraag | Twee volumewijzigingen + sloop, complexer dossier |
| Bruikbaar tijdens bouw | Ja — terras en oostkant blijven in gebruik | Nee — hele zuidgevel open |
Het kostenverschil tussen beide scenario's staat in de begroting onder fase 2.
De drie fases
volgorde is bindend — elke fase eindigt op een keurpuntDe belangrijkste beslissing in dit hele plan
De vergunning voor fase 2 moet nu al worden aangevraagd, niet als fase 1 klaar is. Een volumevergroting doorloopt in Puglia een aanvraagtraject van maanden. Tegelijk moeten tijdens fase 1 de leidingen voor water, afvoer en elektra al worden dóórgetrokken tot achter de westgevel, met afgedopte aftakpunten. Doe je dat niet, dan wordt in fase 2 een vers gestucte en gegoten binnenwand opnieuw opengehakt — en dat is precies de dubbele kostenpost die te vermijden is.
Budget en eigen inzet
wat € 170.000 wél dektHet beschikbare budget is € 170.000 voor fase 1 en 2 samen. Dat is niet genoeg om beide fases volledig te bouwen. Wat er wél mee kan: fase 1 helemaal afmaken én het complete vergunningsdossier voor fase 2 indienen — zodat de klok van een jaar nu gaat lopen terwijl binnen het werk doorgaat.
Ruimte voor ruimte
de idee-render is de maatstaf, niet de inspiratieVoor elke ruimte geldt hetzelfde stramien: wat er nu staat, waar het naartoe moet, en welke afwerking daar bouwkundig voor nodig is. De idee-render is bindend — de moodboards laten zien waar het beeld vandaan komt, maar bij twijfel wint de render.
Materiaal- en kleurpaspoort
één palet voor het hele huisAlle ruimtes delen hetzelfde materiaalpalet. Dat is wat de renders hun rust geeft: één beige, doorlopend over vloer, wanden en de gestucte inbouwelementen, met hout, messing en twee kleuraccenten als enige afwijking. Wijk hier niet per ruimte van af.
Chronologische takenlijst
filter hierboven op fase of vakmanDe volledige uitvoering, in de volgorde waarin het gedaan moet worden. Elke regel heeft een nummer, een vakman, een duur in werkdagen en de taak waar hij op wacht. Filter op een vakman en print de pagina: dat is zijn werkbon.
Werk mee in de spreadsheet op Google Drive Dezelfde 194 taken, maar dan filterbaar en bewerkbaar. De kolommen Status, Aannemer en Gereed op vul je tijdens de bouw zelf in, zodat iedereen op één plek ziet hoe het ervoor staat. Het bestand staat in de map Vakantiehuis Puglia.| Nr. | Taak | Vakman | Dagen | Hoeveelheid | €/eenh. | Subtotaal | Volgt op |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totaal zichtbare taken — excl. IVA | — | ||||||
Keurpunten tussen de vaklieden
niet doorwerken voordat dit is afgetekendDit is waar het bij losse tussenaannemers misgaat: de volgende vakman begint voordat de vorige is gecontroleerd, en de fout zit dan al onder het stucwerk. Elk keurpunt hieronder wordt ter plaatse afgetekend — met foto's, want de opdrachtgever stuurt op afstand aan.
Begroting
Puglia-marktprijzen · bedragen excl. IVA tenzij vermeldVerdeling over de werkpakketten
Kostenoverzicht per werkpakket
| WP | Werkpakket | Fase | Excl. IVA | IVA | Incl. IVA | Toelichting |
|---|