De woning zoals die er nu staat
Exterieur / Origineel · opname ter plaatse- CascoMetselwerk gepleisterd, plat dak met pannenlijst. Constructief in orde, geen zichtbare scheurvorming op de opnamefoto's.
- AfvoerBeerput (pozzo nero) — moet leeg, dicht en vervangen door een fossa Imhoff met infiltratie. Wettelijk verplicht vóór verhuur.
- WaterCisterna met pompgroep aanwezig; conditie onbekend, reiniging en nieuwe drukpomp ingecalculeerd.
- ElektraVerouderde installatie, vermoedelijk zonder deugdelijke aarding. Volledig vervangen inclusief dichiarazione di conformità.
- SanitairWastafel met losse kranen, aanrechtboiler, smalle badkamer van 1,20 m. Volledig strippen.
- KozijnenEnkelglas, houten en stalen ramen, houten luiken. Vervangen in fase 2.
- VloerenTerrazzo en oude tegelvloeren, per ruimte verschillend. Eruit, één doorlopende microcement gietvloer terug.
Het ontwerp
Gekozen scenario · definitiefDe woning groeit aan de zuidwestzijde met een eigen vleugel voor de ouders. Binnen verdwijnen twee muren zodat er één ruime woonkeuken ontstaat, en de keuken verhuist naar het midden van het huis. Buiten komt een doorlopende overdekte veranda met een natuurstenen portaal — daar wordt voortaan gegeten.
- UitbreidingVan circa 56 m² naar circa 89 m². De aanbouw zit volledig aan de zuidwestzijde.
- MastersuiteNieuwe vleugel met slaapkamer, een kleedwand over de volle breedte en daarachter de badkamer met vrijstaand bad.
- WoonkeukenTwee binnenmuren eruit. De keuken komt als blok tegen de oostwand, rug aan rug met de badkamer, met een bar aan de woonzijde.
- Slaapkamer oostDe oude woonkeuken wordt slaapkamer. De smalle badkamer ertussen blijft op zijn plek.
- VerandaEén doorlopend overdekt terras in plaats van een pergola. Hier staat de eettafel.
- GevelWit gepleisterd, met natuursteen alleen bij het verandaportaal. Metalen lamellenluiken bij de gevelopeningen.
Let op bij het uitzetten
De maatketen op de tekening telt op tot 15,00 m binnenwerks tegen 16,51 m totaal; het verschil zit in de wanddiktes, die niet zijn gemaatvoerd. Leg die vóór het uitzetten vast, want alle ruimtebreedtes schuiven mee. Twee andere punten die aandacht vragen: de inwendige hoek waar de nieuwe vleugel op de bestaande zuidgevel aansluit, en de brede sparing in de dragende zuidgevel voor de schuifpui.
De drie fases
volgorde is bindend — elke fase eindigt op een keurpuntDe belangrijkste beslissing in dit hele plan
De vergunning voor fase 2 moet nu al worden aangevraagd, niet als fase 1 klaar is. Een volumevergroting doorloopt in Puglia een aanvraagtraject van maanden. Tegelijk moeten tijdens fase 1 de leidingen voor water, afvoer en elektra al worden dóórgetrokken tot achter de westgevel, met afgedopte aftakpunten. Doe je dat niet, dan wordt in fase 2 een vers gestucte en gegoten binnenwand opnieuw opengehakt — en dat is precies de dubbele kostenpost die te vermijden is.
Budget en eigen inzet
wat € 170.000 wél dektHet beschikbare budget is € 170.000 voor fase 1 en 2 samen. Dat is niet genoeg om beide fases volledig te bouwen. Wat er wél mee kan: fase 1 helemaal afmaken én het complete vergunningsdossier voor fase 2 indienen — zodat de klok van een jaar nu gaat lopen terwijl binnen het werk doorgaat.
Ruimte voor ruimte
de idee-render is de maatstaf, niet de inspiratieVoor elke ruimte geldt hetzelfde stramien: wat er nu staat, waar het naartoe moet, en welke afwerking daar bouwkundig voor nodig is. De idee-render is bindend — de moodboards laten zien waar het beeld vandaan komt, maar bij twijfel wint de render.
Materiaal- en kleurpaspoort
één palet voor het hele huisAlle ruimtes delen hetzelfde materiaalpalet. Dat is wat de renders hun rust geeft: één beige, doorlopend over vloer, wanden en de gestucte inbouwelementen, met hout, messing en twee kleuraccenten als enige afwijking. Wijk hier niet per ruimte van af.
Onze checklist
voor onszelf, niet voor de aannemersWat wij moeten regelen, beslissen of zelf doen. De uitgewerkte werkomschrijvingen per vakman staan in de spreadsheet; die is bedoeld voor de mensen die het werk uitvoeren en hoort niet op deze pagina thuis.
Werk mee in de spreadsheet op Google Drive Daar staat het werk per vakman, met de kolommen Status, Aannemer en Gereed op om tijdens de bouw bij te houden. Bepaal aan de hand van dat overzicht ook welke posten geschrapt kunnen worden.Keurpunten tussen de vaklieden
niet doorwerken voordat dit is afgetekendDit is waar het bij losse tussenaannemers misgaat: de volgende vakman begint voordat de vorige is gecontroleerd, en de fout zit dan al onder het stucwerk. Elk keurpunt hieronder wordt ter plaatse afgetekend — met foto's, want de opdrachtgever stuurt op afstand aan.
Begroting
Puglia-marktprijzen · bedragen excl. IVA tenzij vermeldVerdeling over de werkpakketten
Kostenoverzicht per werkpakket
| WP | Werkpakket | Fase | Excl. IVA | IVA | Incl. IVA | Toelichting |
|---|